Štátne aj súkromné nájomné byty na Slovensku – prehľad cien, dotácií, PPP modelov a miest, kde rastú nové dostupné nájomné projekty.
Štátne aj súkromné nájomné byty 2025: kde práve rastú, koľko stoja a ako získať dotáciu z MHV či zvýhodnený úver zo ŠFRB. Zhromažďujeme projekty, cenníky a praktické skúsenosti nájomníkov.
Prehľad cien – júl 2025
Mesto
Štátne nájomné (€/m²)
Komerčný nájom (€/m²)
Pripravované byty
Bratislava
6,50 – 7,00
11,00 – 13,00
Bory, Mlynské nivy – 300 bytov
Žilina
5,90 – 6,30
8,50 – 9,50
Hájik PPP – 120 bytov
Košice
5,50 – 6,00
8,00 – 9,00
Džungľa – 100 bytov
Zdroj: ŠFRB cenová mapa (07/2025), NBS Správa o trhu bývania.
Čo môžete pridať vy
Fotku alebo info o novom bloku/rozostavanej stavbe vo vašom meste.
Konkrétnu cenu nájomného (link na cenník či zmluvu).
Otázky k dotáciám – MHV, ŠFRB, daňové úľavy; pokúsime sa zistiť odpovede.
Názor na nájomné bývanie
Ak viete o ďalšom projekte, napíšte ho do komentára.
V minulosti agentúra opakovane čelila kritike za neefektívne výdavky – napríklad za predražený nájom kancelárie, ktorý má do roku 2032 stáť viac než milión eur. Zvažovali ste úsporu v tejto oblasti?
Zvažovali sme sťahovanie do iných priestorov. Zmluva je však nastavená tak, že v prípade, že by sme ju vypovedali, hradíme vysokú zmluvnú pokutu, čo je nakoniec menej efektívne ako zotrvať v tomto nájme.
Wow. Takze takto si vlastne osetrili predrazene priestory. Dolezite je hlavne podpisat zmluvy a co bude po mne - potopa, to je uz jedno.
Koľko žiadateľov o nájomné bývanie aktuálne evidujete? Kto o tieto byty prejavuje najväčší záujem – rodiny, osamelé matky, mladí ľudia, dôchodcovia?
Registrovaných záujemcov máme už skoro 10-tisíc. Najviac je samozrejme v Bratislave (kvôli silnému pracovného trhu, pozn. red.), cez 4 600 ľudí, nasledujú Košice, keďže projekty boli už mediálne komunikované. Je to 5400 bytov v meste a ďalších 2200 bytov v časti Valaliky.
Smutné, že pri už tak vysokom zadĺžení sa ide štát a mestá montovať do ďalšieho neefektívneho biznisu.
Mestá sú v priamom konflikte záujmov, keďže ak budú mať veľa vlastných nájomných bytov, tak hrozí, že budú zbytočne blokovať konkurenciu - súkromných developerov, v snahe zachovať výšku vlastných príjmov z prenájmu.
Tu je pekne vysvetlený viedenský bytový scam, ktorý je často dávaný ako vzor:
taky clanok od ekonoma co zrejme v zivote vo viedni nebyval a nezhanal byvanie a teraz si spokojne zije v dome v dolnom rakusku. byvam vo viedni 11 rokov a nikdy som ja ani nikto z mojich znamych/kolegov nemal problem najst byvanie. je tu siroka ponuka a stale sa stavia vo velkom a ceny su variabilne takze sa tu da najst aj lacne byvanie. stvrt v ktorej byvam pred 10 rokmi neexistovala. vzdy ked sa bavim s niekym mimo viedne tak sa cuduje ake nizke mame najmy. velakrat som pocul o pripadoch kedy sa najomnici dostali do sporu s prenajimatelom a vyhrali lebo zakony su tu vacsinou na strane najomnikov. riadny scam a chudacikovia developeri nemozu predavat predrazene haraburdy
“Prevádzkový deficit mestských bytov sa podľa INESS dostal iba za rok 2024 na takmer 950 miliónov eur. To, čo mesto na bytoch prerobí, potrebuje niekde získať – zdrojom sú daňoví poplatníci celého Rakúska, ktorým sa strháva jedno percento z platu. Ak má človek príjmov viac, Viedni príde percento z každého. Nájomné bývanie tak dotujú všetci, aj tí, ktorí v ňom nebývajú.”
Ak viete o ďalšom projekte, napíšte ho do komentára.
